Содержание:
Кто выдал?
Во-первых в шапке документа видно кто выдал выписку из ЕГРН – ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система).
Здесь могут также указывается территориальные подразделения Росреестра:
Вид документа
Далее вид документа – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и дата её выдачи.
Характеристики объекта недвижимости
Первый раздел выписки — это характеристики квартиры:
- кадастровый номер квартиры, дата его присвоения,
- адрес,
- площадь в квадратных метрах,
- назначение «жилое помещение». Нежилое — если переделана, например, под магазин,
- этаж,
- в некоторых случаях кадастровый номер дома в котором находится квартира.
Также указывается кадастровая стоимость на дату выдачи выписки. Чтобы узнать стоимость на дату в прошлом — нужно получить справку о кадастровой стоимости. Это отдельный документ и может потребоваться для решения налоговых вопросов или оформление наследства.
Сведения о зарегистрированных правах — Раздел 2
Из второго раздела можно получить сведения о зарегистрированных правах собственности.
Важный момент: если квартира была куплена до 1998 года или не приватизирована то этого раздела не будет. Вместо него в графе «Особые отметки» будет сказано, что «Сведения для заполнения раздела номер 2 отсутствуют». Во всех других случаях указываются все правообладателей квартиры.
Обратите внимание, что никаких персональных данных на собственника не видно: ни дата рождения, ни номера телефона или паспорта. Это сделано для защиты от мошенничества. Но проверить, что продавец квартиры действительно собственник вы легко можете.
Итак, указывается только:
- ФИО собственника,
- вид права (могут быть: собственность, долевая собственность, совместная собственность),
- номер даты его регистрации.
Обременения на квартиру
Если есть обременение, то они будут указаны в 3 графе. В данном случае квартира в залоге у банка на 167 месяцев. То есть в ипотеке по договору купли-продажи.
Кроме ипотеки бывают и другие обременения:
- арест,
- запрет на совершение сделок.
Всё это обязательно надо проверять перед покупкой квартиры запрашивая выписку из ЕГРН.
