Вот уже прошел год, как старая аббревиатура ЕГРП превратилась в новую — ЕГРН. Теперь нет кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности Росреестр больше не выдает. Все эти документы заменила выписка из ЕГРН. Это сделано для упрощения, чтобы было меньше бюрократии и лишних бумажек.

Что такое ЕГРН и ЕГРП

ЕГРН – это сокращение. И расшифровывается она как Единый государственный реестр недвижимости.

До 2017 г. существовал ЕГРП (реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). В первом учитывались и хранились все сведения о правах на недвижимость, во втором – все технические и кадастровые характеристики объектов недвижимости. Потом эти две базы их решили объединить в одну, которая получила новое название «ЕГРН».

Поэтому сокращения ЕГРП и ГКН можно забыть. Пройдет какое-то время и они вовсе уйдут из общепринятого употребления.

Для чего нужна выписка

Чаще всего выписка требуется в следующих ситуациях:

1. Для проверки собственника – продавца недвижимости перед сделкой. Проверяется действительно ли человек является титульным собственником и нет ли арестов, ограничений, обременений или каких-либо правопритязаний на недвижимость.
2. Для суда. Чтобы доказать кто действительно является или раньше являлся собственником. Кстати, суды принимают выписку в электронном виде, которую можно заказать на нашем сайте по этой ссылке – Заказать выписку из ЕГРН.
3. Для службы судебных приставов. Чтобы определить состав имущества должника.
4. Для регистрации по месту жительства. Эту выписку нужно передать представителям паспортного стола.
5. При постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. В таком случае нужна выписка на бумажном носителе.
6. Для получения кредита. Чтобы доказать наличие недвижимого имущества, которое может служить обеспечительными мерами для получения денежных средств.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН

Сразу оговоримся, речь пойдет о двух выписках, которые содержат общедоступные сведения:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
• о переходе прав на объект недвижимости.

Теперь все подробно и по пунктам.

Сведения содержащиеся в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

1. Вид объекта недвижимости. Например, сооружение, помещение или земельный участок.
2. Кадастровый номер. Например, 54:35:092442:34.
3. Номер кадастрового квартала.
4. Дата присвоения кадастрового номера.
5. Ранее присвоенный государственный учетный номер (если он есть).
6. Адрес.
7. Площадь. Указывается в квадратных метрах.
8. Основная характеристика. Указывается только для сооружения.
9. Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение.
10. Назначение. Например, жилое помещение.
11. Проектируемое назначение. Указывается только для объекта незавершенного строительства.
12. Наименование.
13. Количество этажей, в том числе подземных этажей. Указывается для здания или сооружения.
14. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место.
15. Вид жилого помещения. Например, квартира.
16. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства. Указывается для здания или сооружения.
17. Год завершения строительства. Указывается для здания или сооружения.
18. Кадастровая стоимость.
19. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
20. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.
21. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.
22. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.
23. Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.
24. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости.
25. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости.
26. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия.
27. Сведения о кадастровом инженере.
28. Категория земель.
29. Виды разрешенного использования.
30. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.
31. Статус записи об объекте недвижимости. В этом реквизите могут быть следующие значения: актуальные, временные, объект недвижимости снят с кадастрового учета.
32. Особые отметки. Здесь может быть указано в отношении земельного участка — Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
33. Получатель выписки.
34. Правообладатель (правообладатели). Здесь указываются сведения о собственниках.
35. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Например, Собственность, № 54:36:032440:34-54/001/2017-10 от 12.12.2017.
36. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Например, ипотека и арест.
37. Заявленные в судебном порядке права требования.
38. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
39. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
40. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
41. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
42. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
43. План (чертеж, схема) земельного участка.
44. Масштаб плана.
45. Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах).
46. Масштаб схемы.
47. План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).

Сведения содержащиеся в выписке о переходе прав на объект недвижимости

1. Вид объекта недвижимости.
2. Адрес.
3. Получатель выписки.
4. Правообладатель.
5. Вид зарегистрированного права, доля в праве.
6. Дата государственной регистрации права.
7. Номер государственной регистрации права.
8. Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

В этой выписке указываются данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Что значит «электронная выписка из ЕГРН»

Выписка в электронном виде из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) через Интернет — это точно такой же документ, полученный с официального сайта Росреестра, как и на бумажном носителе. Информация берется напрямую с сервера. Для этого используется электронный ключ (электронная цифровая подпись).

Единственное отличие – на выписке не будет синей печати и подписи регистратора. Вместо этого будет стоять отметка «Федеральный информационный ресурс».

Электронная (информационная) выписка из ЕГРН нужна, когда нет необходимости получать выписку в бумажном виде. Например, вы покупаете квартиру, земельный участок или коммерческую недвижимость и вам срочно нужно убедиться действительно ли продавец является собственником и нет ли каких либо ограничений либо обременений.

Также выписку, полученную электронно, в распечатанном виде принимают в судах.

В бумажном виде получать гораздо дольше – несколько дней. И когда нет такой необходимости – проще и быстрее заказать выписку в электроном виде. Все это делается быстро и в режиме реального времени. Поэтому информация поступает «из первых рук».

На какой объект недвижимости можно получить сведения из реестра недвижимости

Информацию можно получить на совершенно любой объект недвижимости на всей территории Российской Федерации:

• Жилой дом,
• Здание (нежилое),
• Земельный участок,
• Квартира,
• Комната,
• Объект незавершенного строительства,
• Помещение (нежилое),
• Предприятие как имущественный комплекс (ПИК),
• Сооружение,
• Участок недр.

Экстерриториальный запрос в Росреестр

Экстерриториальный запрос в Росреестр – это обращение за выпиской из ЕГРН на недвижимость, которая находится в другом регионе. С помощью нашего сервиса сделать это очень просто, так как мы предоставляем выписки на любые объекты недвижимости, находящихся по всей территории России.

Чаще всего к нам обращаются из Новосибирска и Новосибирской области, Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодара и Краснодарского края, Екатеринбурга и Свердловской области, Ростова и Ростовской области, Тюмени и Тюменской области, Челябинска и Челябинской области, Самары и Самарской области, Красноярска и Красноярского края, Нижегородской области, Кемерово и Кемеровской области и многих других.

Срок действия выписки из ЕГРН

Законом не установлен конкретный «срок гордости» сведений из реестра недвижимости. Но на практике организации, в которые нужно предъявить данную справку требуют, чтобы выписка была не старше 30 дней. Иногда 10 дней.

Надо еще понимать, что выписка из ЕГРН – это справка, которая подтверждает сведения на день ее выдачи. Об этом также указано в законе.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
(ч. 4 ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По своей сути – это просто справка из реестра недвижимости, которую можно заказывать сколько угодно раз. Поэтому смотрим на дату ее выдачи и делаем выводы. Например, сегодня собственник в выписке указан один, а на следующий день может произойти регистрация права собственности за другим.

Исходя из этого: чем быстрее получена выписка и чем она «свежее» по дате – тем лучше.

На нашем сайте вы можете получить выписку практически мгновенно, день в день. Для этого пройдите по ссылке – Заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Срок получения

Законом Росреестру установлено 3 рабочих дня для выдачи выписки. К этому сроку необходимо еще прибавить еще 2 рабочих дня  для передачи выписки в МФЦ, куда вы придете ее заказывать и потом получать. Итого получается общий срок выдачи выписки из ЕГРН — 5 рабочих дней. Рабочих! Выходные, соответственно, не учитываются.

Хотите быстрее?

На нашем сайте действует специальный сервис по получению выписок, который существенно ускоряет этот процесс. Мы делаем выписки от 10 минут до 12 часов. Без выходных. У нас есть прямой доступ к порталу Росреестра.

Сколько стоит выписка ЕГРН и можно ли получить ее бесплатно

Бесплатно получить можно только один вид выписки – о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Все остальные виды выписок – платные.

Тарифы 2018

1. Стоимость выписки о характеристиках и правах на объект недвижимости:

• В виде бумажного документа – 750 руб. для физлиц, 2200 руб. для юрлиц.
• В электронном виде — 300 руб. для физлиц, 600 руб. для юрлиц.

2. Стоимость выписки о переходе прав:

• В виде бумажного документа – 400 руб. для физлиц, 1100 руб. для юрлиц.
• В электронном виде — 250 руб. для физлиц, 500 руб. для юрлиц.

Если вы заказываете этот документ сами напрямую через МФЦ своими силами на любую недвижимость (квартира, земельный участок, нежилая коммерческая недвижимость), то для этого нужно:

• заплатить госпошлину,
• физически прийти в МФЦ,
• ждать 5 дней, когда выписка будет готова,
• прийти и забрать выписку.

Если вам нужно это сделать проще и быстрее – закажите ЕГРН у нас.