Несмотря на то, что регистрация четко регулируется на законодательном уровне, до сих пор встречаются мошенники, которые пользуются доверием и неосмотрительностью ничего не подозревающих граждан. Об одной из самых распространенных схем мошенничества с квартирами и земельными участками мы расскажем в этой статье.

Мошенничество с покупкой квартиры

Покупка квартиры – дело ответственное. Хорошо, конечно, если вы наймете независимого профессионала-юриста или риелтора. Но все же совершенно не лишним будет проверить все самостоятельно. Тем более, что проверять нужно не только документы, но и выезжать на место – искать дом и квартиру, которую собираетесь приобрести.

Схема мошенничества с квартирой

1. Потенциального покупателя приводят на показ квартиры, как правило, в темное время суток. Это делается для того, чтобы рассеять бдительность: в темноте можно не заметить номера домов, квартир, их расположение и т.п. Были случаи, что мошенники даже меняли таблички с номером дома.
2. Часто привозят на машине прямо к подъезду и быстрым шагом провожают до подставной квартиры для дезориентирования. Особенно легко перепутать дома при однотипной застройки – дома все одинаковые и можно сразу не понять какую именно квартиру и в каком доме вам демонстрируют.
3. Покупателю показывают прекрасную, чистую квартиру с хорошим ремонтом. Ему, естественно, все нравится и он соглашается на сделку.
4. Далее в любом месте происходит подписание документов купли-продажи.
5. И только после регистрации права собственности в Росреестре, когда новый владелец идет с ключом к своей заветной квартире – выясняется, что он приобрел совершенно другую.

Как не попасть в ловушку обманщиков

1. Не подписывайте никаких документов в спешке, на ходу. Возьмите время хотя бы сутки-двое, чтобы всё изучить и проверить.
2. Обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Сверьте адрес (город, улица, дом, номер квартиры), указанный в выписке с реальным и с правоустанавливающими документами на квартиру.
3. Внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру продавца (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.) Обратите особое внимание, чтобы на бумаге не было никаких потертостей, исправлений, подчисток, зачеркиваний и т.п.
4. Проверьте местоположение дома на ПКК (публичной кадастровой карте). ПКК находится по адресу — https://pkk5.rosreestr.ru
5. Сверьте все адреса на совпадение: из ПКК, выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов.
6. Перепроверьте документы непосредственно перед подписанием.

Обман с продажей земельного участка

С земельными участками алгоритм мошенничества примерно такой же, как и с квартирой. Ниже разберемся как не купить «кота в мешке»

Схема обмана с ЗУ

1. Гражданина, который хочет купить землю, привозят в живописное место. Ему все нравится, и он соглашается подписать договор.
2. Позже выясняется, что реально был куплен совершенно другой участок.

Как не стать жертвой мошенников

1. Обязательно закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Особое внимание обратите на границы ЗУ. Если имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — читайте эту статью. Также следует обратить внимание на назначение земельного участка, вид разрешенного использования. От этого зависит для каких целей вы можете его использовать и легальным ли будет на нем строительство.
2. Внимательно сверьте адрес и кадастровый номер земельного участка из ПКК (публичной кадастровой карты) https://pkk5.rosreestr.ru с данными из выписки из ЕГРН и с данными из правоустанавливающих документов собственника.
3. Остальные советы такие же, как и для квартир.

Напоследок желаем, чтобы у вас не случалось непредсказуемых ситуаций с покупкой недвижимости. Будьте внимательны! Удачи.