ЕГРП, ГКН, ЕГРН – как расшифровываются, что означают и чем отличаются?

Многие до сих пор путаются в аббревиатурах ЕГРН, ЕГРП, ГКН, кадастр, реестр недвижимости и т.п. Что они означают? Какие сведения можно узнать и т.п. Но здесь нет ничего сложного. Главное — разобраться.

Давайте сначала определимся с понятиями.

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним

ЕГРП существовал до 01.01.2017 г. В настоящее время его нет. Сейчас на его смену пришел ЕГРН. В ЕГРН влились все сведения по недвижимости из старого ЕГРП.

ЕГРП – это информационный ресурс, который включал документы в бумажном и электронном виде, регистрационные дела и систему записей, которую вносил регистратор.

Этот реестр велся на основании Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

  • подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;
  • подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;
  • подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:
  • подраздел III-1 — для записей об аренде;
  • подраздел III-2 — для записей об ипотеке;
  • подраздел III-3 — для записей о сервитуте;
  • подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);
  • подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
  • подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);
  • подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

Выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на недвижимое имущество, а также ограничения и обременения.

Но, напомним еще раз, что с 2017 г. ЕГРП не существует. Его заменил ЕГРН.

ГКН – государственный кадастр недвижимости

ГКН входит в состав ЕГРН.

Это государственный информационный ресурс представляет собой реестр объектов недвижимости, который включает основные и дополнительные сведения.

К основным сведениям ГКН относятся:

  1. Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
  2. Кадастровый номер и дата его присвоения;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер);
  5. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости;
  6. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
  7. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
  8. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
  9. Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
  10. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
  11. Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
  12. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  13. Проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  14. Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  15. номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
  16. Сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
  17. Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  18. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
  19. Сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
  20. Номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
  21. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
  22. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
  23. Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
  24. Сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  25. Кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости;
  26. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
  27. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

К дополнительным сведениям ГКН относятся:

  1. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  2. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
  3. Категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
  4. Вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
  5. Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;
  6. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
  7. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
  8. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;
  9. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
  10. Назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
  11. Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
  12. Назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
  13. Назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
  14. Назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
  15. Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;
  16. Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
  17. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
  18. Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
  19. Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
  20. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;
  21. Адрес объекта недвижимости (при его наличии);
  22. Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  23. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком;
  24. Сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

ЕГРН – это достоверные систематизированные сведения о недвижимости в текстовой и графической форме, которые включают:

  1. Кадастр недвижимости (ГКН);
  2. Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
  3. Реестр границ;
  4. Реестровые дела;
  5. Кадастровые дела;
  6. Книга учета документов.

Этот реестр появился сравнительно недавно  — с 01.01.2017 г.

Государственная регистрация любой недвижимости в ЕГРН является единственным официальным доказательством зарегистрированного права собственности. Также через ЕГРН можно проверить есть ли обременения или ограничения на недвижимости.

Информация, которая содержится в ЕГРН не является секретной или скрытой. Это общедоступные сведения. И чтобы их получить – нужно заказать выписку из ЕГРН.


2015_04_13_12_26_00_72101 Задать вопросы и заказать выписки из ЕГРН можно:
Вариант 1: Заполнить форму ниже
Вариант 2: WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru
Роман Барников

Квартира, дом, зем.участок или нежилая недвижимость. По всей России.

Выберите вид выписки

Выписка придет вам на Email в виде PDF-файла Смотреть образец.
Срок получения: 10 мин - 12 часов.
Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: