Какие документы нужно для приватизации квартиры?

Закон РФ №1541-1 установил порядок приватизации жилищного фонда. Россияне давно получили возможность оформить в собственность комнаты или квартиры на бесплатной основе. Большинство объектов недвижимости закреплены за гражданами на праве собственности, но остались квартиры, которыми пользуются на правах социального найма. У тех, кто не пользуется приватизацией, есть свои причины для того, чтобы остаться в статусе не владельца, а социального нанимателя.

Где можно приватизировать жилье

Занятым гражданам лучше обратиться в юридическую фирму. На основании нотариальной доверенности представитель нанимателя жилья будет переводить последнего в статус собственника путем подачи документов на приватизацию от его имени. Закон разрешает гражданам иметь своего представителя в государственных органах, ведомствах, различных инстанциях. Это право закреплено в главе 10 ГК РФ, где обозначен институт представительства, доверенность – основание, в соответствии с которым действует юрист (другой представитель).

Кроме того, приватизация осуществляется лично:

• через МФЦ;
• Департамент Жилищной Политики;
• в других государственных инстанциях, уполномоченных приватизировать объекты жилого фонда.

Граждане должны понимать, что по факту они получают жилье в собственность. Любой юридический факт влечет за собой последствия, которые необходимо знать.

К чему приводит приватизация квартиры

Гражданин, получивший при бесплатной приватизации жилье, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Владелец имеет право продать, обменять, подарить квартиру, передать объект в наследство.

Вместе с правами гражданин приобретает обязанности:

1. Обязанность по содержанию имущества (Ст. 210 ГК РФ), принадлежавшего гражданину на праве собственности. Ст. 30 ЖК РФ указывает на то, что владелец должен содержать не только квартиру, но и имущество многоквартирного дома, признанное общим, финансировать ведение ремонта, указанного в ст. 154, ч. 2 ЖК РФ.
2. Граждане, которые являются собственниками, должны за квартиру выплачивать государству налог.

Собственники жилых помещений имеют право отдать квартиру или комнату в залог, сдать в аренду – получить пассивный доход. Никто не вправе ограничить владельца в пользовании его имуществом, за исключения случаев, когда закон позволяет реализовать предмет залога, а также в иных ситуациях.

Документы для приватизации квартиры

У многих нанимателей по социальному найму на руках сохранился ордер на жилое помещение. Его необходимо взять с собой в МФЦ.

Документы, которые требуются при приватизации, доказывают юридические факты, связанные с наличием права конкретного гражданина стать собственником помещения.

Обращающемуся в МФЦ необходимо подготовить:

1. Паспорт и ксерокопию всех участвующих в приватизации.
2. Законным представителям, выступающим от имени детей до 14 лет – свидетельство о рождении.
3. Договор социального найма, если такой документ существует.
4. Ордер на квартиру.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.
7. Справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизации, если он был прописан в другой квартире с 21.07.1991.
8. Заявление на приватизацию. Документ выдается в МФЦ в последнюю очередь после того, как будут проверены остальные документы.

Документы, которых нет на руках, оформляются через МФЦ. Сотрудники ищут в архивах доказательства передачи квартиры в социальный найм.

ВАЖНО: список документов не исчерпывающий, так как в каждом конкретном случае могут понадобится и другие бумаги. Например, гражданка меняла фамилию, так как вступила в брак. Ей необходимо доказать родство с человеком, которому выдан ордер. Справки, доказывающие наличие кровной связи, можно заказать через МФЦ, но этот процесс занимает не меньше месяца. Лучше самостоятельно обратиться в ЗАГС и взять справку о заключении брака, где будет прописана девичья фамилия.

Если кто-то из семьи не захотел принимать участие в приватизации, он может выписать доверенность на представление его интересов. МФЦ принимает только нотариально удостоверенные документы.

Срок приватизации

Примерно 3 месяца длится процесс приватизации. В этот срок входит сбор необходимых доукментов, которые собираются с различных инстанций и ведомств.

Решение о приватизации при наличии полного комплекта документов выносится примерно 60 дней. Департамент Жилищной Политики изучает представленные справки, после чего вызывает заявителя для оформления свидетельства о регистрации в собственность жилого помещения. Гражданин оформляет заявку и подтверждает решение приватизировать жилье. На рассмотрение решения дается 14 дней. После этого появляется официально подтверждение того, что квартира находится в статусе приватизированной.

Отказ в приватизации

Отрицательное решение выносится в случаях:

• сбор неполного пакета документов;
• квартира находится в аварийном состоянии;
• расположение дома в военном городке закрытого типа;
• часть жильцов не согласна на приватизацию;
• просроченный срок действия справок и других документов.

Заявитель оставляет за собой право не согласиться с мнением уполномоченного органа. Решение обжалуется в претензионном порядке, либо через суд.

Часто вторым вариантом пользуются граждане, которым создают помехи в приватизации другие жильцы, не желая четко обосновывать свою позицию в отношении отказа от юридического действия.

В каждом конкретном случае необходимо опираться на судебную практику, так как по каким-то причинам законодатель не урегулировал вопрос возможных споров между социальными нанимателями в реализации ими права на приватизацию.