Квартиры в новостройках все больше привлекают внимания со стороны покупателей. Ведь в отличие от недвижимости вторичного рынка они имеют множество существенных преимуществ. Но при этом необходимо помнить, что такая покупка сопряжена с некоторыми рисками и нюансами, о которых необходимо помнить, прежде чем заключить сделку.

Этапы строительства дома и возможные риски

Стадия заливки фундамента

Преимущества

• Огромный выбор квартир. Вы можете выбрать наиболее подходящий вариант по метражу, количеству комнат и планировке. А также у вас будет возможность выбрать этаж и расположение квартиры на этаже.
• Низкая стоимость. Жилье на этапе заливки котлована можно приобрести с очень даже хорошим дисконтом, который может достигать 30%.

Недостатки

• Большой риск остаться без денег и квартиры. Причина может быть связана с финансовыми сложностями у застройщика, проблемы с документами. В лучшем случае строительство может затянуться на неопределённый срок, в худшем — строительство дома может и вовсе заморозится.
• До завершения строительства придется долго ждать. Если вы живете в съемной квартире, то придется платить ипотеку за приобретенную квартиру и съемное жилье.

Дом построен на 50-60%

Преимущества

• Меньше рисков. Риски того, что застройщик обанкротится, строительство перейдёт в долгострой или и вовсе заморозится, конечно, же существует, но чем ближе к окончанию строительных работ, тем меньше риски.
• Цена хоть и дороже в отличие от покупки квартиры на стадии котлована, но тем не менее дешевле рыночной на 15%.
• Покупатель может проверить какими темпами идет строительство и соответствует ли оно заявленным срокам.

Недостатки

• Цена. По сравнению с предыдущим вариантом цены на жилье выше, но при этом значительно дешевле по сравнению с ценами на жилье в домах, которые уже построены и сданы в эксплуатацию.
• Выбор квартир намного меньше, так как все хорошие варианты раскупают, как правило, на этапе котлована.

Дом построен на 80% и более

Преимущества

• Риски того, строительство заморозится или дом перейдёт в статус долгострой практически отсутствуют.
• До заселения остается совсем мало времени.

Недостатки

• Высокая стоимость.
• Маленький выбор квартир. На данном этапе строительства очень сложно будет выбрать подходящее жилье, так как привлекательные варианты раскупаются в первую очередь. А к концу строительства остаётся, как правило, один неликвид.

Дом сдан в эксплуатацию

Преимущества

• Обустроенная придомовая территория.
• Вы можете вживую увидеть дом и оценить качество строительных и отделочных работ.
• Вы можете сразу же вселиться в свою новую квартиру и приступить к ремонту.

Недостатки

• Высокая стоимость.
• Выбор квартир – невелик.

Ну, а теперь, остается проанализировать все варианты, и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.