Покупаем квартиру в новостройке: на каком этапе это лучше сделать

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

Квартиры в новостройках все больше привлекают внимания со стороны покупателей. Ведь в отличие от недвижимости вторичного рынка они имеют множество существенных преимуществ. Но при этом необходимо помнить, что такая покупка сопряжена с некоторыми рисками и нюансами, о которых необходимо помнить, прежде чем заключить сделку.

Этапы строительства дома и возможные риски

Стадия заливки фундамента

Преимущества

  • Огромный выбор квартир. Вы можете выбрать наиболее подходящий вариант по метражу, количеству комнат и планировке. А также у вас будет возможность выбрать этаж и расположение квартиры на этаже.
  • Низкая стоимость. Жилье на этапе заливки котлована можно приобрести с очень даже хорошим дисконтом, который может достигать 30%.

Недостатки

  • Большой риск остаться без денег и квартиры. Причина может быть связана с финансовыми сложностями у застройщика, проблемы с документами. В лучшем случае строительство может затянуться на неопределённый срок, в худшем — строительство дома может и вовсе заморозится.
  • До завершения строительства придется долго ждать. Если вы живете в съемной квартире, то придется платить ипотеку за приобретенную квартиру и съемное жилье.

Дом построен на 50-60%

Преимущества

  • Меньше рисков. Риски того, что застройщик обанкротится, строительство перейдёт в долгострой или и вовсе заморозится, конечно, же существует, но чем ближе к окончанию строительных работ, тем меньше риски.
  • Цена хоть и дороже в отличие от покупки квартиры на стадии котлована, но тем не менее дешевле рыночной на 15%.
  • Покупатель может проверить какими темпами идет строительство и соответствует ли оно заявленным срокам.

Недостатки

  • Цена. По сравнению с предыдущим вариантом цены на жилье выше, но при этом значительно дешевле по сравнению с ценами на жилье в домах, которые уже построены и сданы в эксплуатацию.
  • Выбор квартир намного меньше, так как все хорошие варианты раскупают, как правило, на этапе котлована.

Дом построен на 80% и более

Преимущества

  • Риски того, строительство заморозится или дом перейдёт в статус долгострой практически отсутствуют.
  • До заселения остается совсем мало времени.

Недостатки

  • Высокая стоимость.
  • Маленький выбор квартир. На данном этапе строительства очень сложно будет выбрать подходящее жилье, так как привлекательные варианты раскупаются в первую очередь. А к концу строительства остаётся, как правило, один неликвид.

Дом сдан в эксплуатацию

Преимущества

  • Обустроенная придомовая территория.
  • Вы можете вживую увидеть дом и оценить качество строительных и отделочных работ.
  • Вы можете сразу же вселиться в свою новую квартиру и приступить к ремонту.

Недостатки

  • Высокая стоимость.
  • Выбор квартир – невелик.

Ну, а теперь, остается проанализировать все варианты, и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - заполните форму:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: