Когда совершается сделка купли-продажи квартиры всегда заказывают выписку из Росреестра (ЕГРН).

Она нужна, в основном, для проверки 4-х параметров:

1. Выяснить кто на дату ее получения является юридическим титульным собственников квартиры. Если собственников несколько – то в каких долях владеют недвижимостью;
2. Когда и на каком основании было зарегистрировано право собственности;
3. Есть ли ограничения или обременения;
4. Кто был предыдущим владельцем и часто ли переходила квартира из рук в руки (как часто менялись собственники).

Существуют 2 вида выписки из Росреестра, из которых можно узнать вышеуказанную информацию:

1. Об объекте недвижимости,
2. О переходе прав.

Теперь подробно разберем эти 2 документа подробно и на конкретных примерах.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на квартиру

Этот документ заказывают чаще всего. В нем существует 2 основных раздела:

1. Характеристики квартиры;
2. Сведения о зарегистрированных правах.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости

На первом листе этого раздела содержится следующая информация:

1. Кадастровый номер;
2. Номер кадастрового квартала;
3. Дата присвоения кадастрового номера;
4. Ранее присвоенный государственный учетный номер;
5. Адрес;
6. Площадь;
7. Назначение (для квартиры указывается «жилое помещение»);
8. Наименование;
9. Номер этажа;
10. Вид жилого помещения (для квартиры указывается соответственно «квартиара»);
11. Кадастровая стоимость.

Второй лист первого раздела имеет следующие графы:

1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположена квартира;
2. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образована квартира;
3. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости;
4. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия;
5. Сведения о кадастровом инженере;
6. Сведения об отнесении квартиры к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Третий лист первого раздела включает:

1. Статус записи об объекте недвижимости;
2. Особые отметки;
3. Получатель выписки.

Сведения о зарегистрированных правах

Во втором разделе выписки из ЕГРН содержится следующая информация по квартире:

1. Правообладатель (правообладатели) – ФИО собственника полностью или наименование организации;
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права;
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

• вид,
• дата и номер государственной регистрации,
• срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости,
• лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение
• объекта недвижимости,
• основание государственной регистрации);

4. Заявленные в судебном порядке права требования;
5. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
6. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
7. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
8. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости;
9. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Образец выписки из ЕГРН на квартиру (пример в формате PDF)

Ниже по ссылке можете скачать реальную выписку из ЕГРН, полученную в электронном виде: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (PDF).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на квартиру

Этот вид выписки заказывают, если хотят узнать информацию о всех собственниках квартиры (историю перехода прав). Самым последним будет числиться актуальный собственник на день получения документа.

В этой справке в хронологической порядке указаны все собственники с момента регистрации прав в Росреестре.

Содержание выписки о переходе прав

1. Вид объекта недвижимости;
2. Кадастровый номер;
3. Адрес;
4. Правообладатель;
5. Вид зарегистрированного права; доля в праве;
6. Дата и номер государственной регистрации права;
7. Номер государственной регистрации права;
8. Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Образец выписки о переходе прав на квартиру (пример в формате PDF)

Ниже по ссылке можете скачать реальную выписку, полученную в электронном виде: Выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру (PDF).