Суть спора (описание дела)

В октябре 2015 г. к нам обратился клиент строительной компании ЗАО «Строитель».

По договору участия в долевом строительстве, который заключен в апреле 2014 г. ему должны были построить и передать 3-х комнатную квартиру по адресу Новосибирск, ул. Танковая, дом 32 ( ЖК «Астра»). Срок передачи – по 30 апреля 2015 г.

Однако, фактически квартиру передали 02 октября 2015 г., о чем был подписан акт приема-пердачи. Соответственно, сдачу квартиры задержали на 154 дня.

Как отреагировала строительная компания на письменную претензию

Нами была составлена и направлена в адрес застройщика письменная претензия с требованием в досудебном порядке погасить образовавшуюся неустойку в размере 326095 рублей.

ЗАО «Строитель» письменно отреагировала на претензию и предложила подписать соглашение о выплате неустойки в размере 100000 рублей. Клиента эта сумма не устроила, поэтому пришлось обращаться в суд.

Какой суд рассматривал, сколько длился суд и кто судья

Исковое заявление было подано 16.11.2015 г. в Центральный районный суд г. Новосибирска. Вначале дело поступило судье Чистовой О.В., но потом было передано Зининой И.В. Из за этого дело затянулось.

Всего было 4 судебных заседания.

Решение вынесено 30.05.2016 г.  Судья Зинина И.В. сразу его изготовила в окончательной форме, то есть в печатном виде.

Какие были исковые требования

Исковые требования были основаны на Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В исковом заявлении истец просил взыскать с ЗАО «Строитель»:

1. Неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору в размере 326095 рублей.
2. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
3. Моральный вред в размере 100000 рублей.
4. Расходы за оплату юридических услуг в размере 32000 рублей.

Возражения представителя строительной компании

На судебном заседании представитель ЗАО «Строитель» письменно и устно возражала против заявленных требований.

Основные возражения и доводы:

1. Снизить размер неустойки с 326095 рублей до 155000 рублей. Основание – право суда на снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства застройщиком.
2. Снизить сумму компенсации морального вреда со 100000 рублей до 10000 рублей, так как эта сумма необоснованно завышена.
3. Снизить расходы на оплату услуг представителя с 32000 рублей до 10000 рублей.
4. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, наложить только на сумму морального вреда.

Ниже публикуем письменные возражения строительной компании.

Результат рассмотрения: что решил суд

1. Неустойку снизили с 326095 рублей до 165000 рублей.
2. Моральный вред вместо 100000 рублей – 5000 рублей.
3. Штраф 85000 рублей.
4. Расходы на оплату юридических услуг – 15000 рублей.

В итоге суд взыскал в общей сложности взыскал 270000 рублей.

Ничего удивительного в этом решении нет. По таким делам, суд, как правило, существенно снижает неустойку. Такая судебная практика.

Копия решения суда