Как проходит сделка купли продажи квартиры?

Чтобы проверить недвижимость можно заказать выписку из ЕГРН
*Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Покупка жилья — ответственный шаг. Не каждый день вы заключаете подобные сделки. И даже, если вам помогает опытный риэлтор, самому также очень важно знать все тонкости оформления договора купли-продажи квартиры.

Покупка жилья: этапы сделки

Сделка купли-продажи квартиры — это целый процесс. Следует быть внимательным к любым деталям, начиная от выбора самого объекта недвижимости, заканчивая юридическим оформлением договора.

Рассмотрим поэтапно, как осуществляется купля-продажа квартиры.

Условно процедура выглядит так:

  1. Выбор объекта;
  2. Согласование условий предстоящей сделки;
  3. Проверка документов на квартиру;
  4. Заключение предварительного договора;
  5. Оформление договора-купли продажи;
  6. Расчеты с продавцом;
  7. Регистрация права собственности на квартиру за новым владельцем.

Выбор объекта

Сейчас сделки с недвижимостью в основном проводятся с привлечением риэлторов. Предположим, вы с его помощью нашли ту квартиру, которую хотели бы приобрести.

На осмотр объекта агент по недвижимости выезжает с потенциальным покупателем. Вместе вы осматриваете квартиру, знакомитесь с продавцом.

В том случае, если квартира вам подходит по всем желаемым параметрам (район, инфраструктура, этаж, состояние жилого помещения и прочие нюансы), далее можно обсудить с продавцом условия продажи.

На этом этапе происходит устная договоренность: стороны согласовывают стоимость, сроки внесения оплаты и освобождения помещения предыдущими жильцами.

Изучение документов на недвижимость

При встрече с продавцом рекомендуется ознакомиться с документами на квартиру. Возможно, риэлтор их уже изучал. Но лучше проявить излишнюю бдительность и самому убедиться, что вас не обманывают. Сделать это лучше, как можно быстрее, чтобы зря не тратить время, если вдруг выяснится, что жилье не может быть продано по какой-то причине (прописаны несовершеннолетние дети, квартира находится в ипотеке и прочее).

Какие документы нужно попросить к ознакомлению у продавца?

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Эта бумага подтверждает право собственности продавца. Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

  • Паспорт продавца.

Важно убедиться, что паспортные данные продавца совпадают с теми данными, что указаны в правоустанавливающем документе о собственнике квартиры.

  • Доверенность на продажу.

Распространена практика, когда вместо собственника квартиры сделку будет осуществлять от его имени доверенное лицо (родственник, друг или тот же риэлтор). В доверенности должны быть перечислены полномочия представителя: возможность продажи, подготовки документов для сделки, получения денег, право подписи и т.д.).

  • Выписка из ЕГРН.

Изучив выписку ЕГРН, можно узнать, не находится ли объект под обременением (арестом, в залоге или ипотеке).

Выписку из ЕГРН нужно заказать самостоятельно. Это не сложно и можно сделать онлайн по этой ссылке.

Это те бумаги, которые в принципе продавец может вам предъявить сразу. Другие же справки предстоит заказывать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи (согласие супруга на продажу, справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и т.д.).

Важно: Если продавец отказывается предоставить вышеуказанные документы, это должно настораживать. Может это маленький звоночек, чтобы искать другой вариант жилья?

Заключение договора. Внесение оплаты

Если вы ознакомились с документами и с ними полный порядок, можно приступить к юридическому оформлению сделки. Далее все зависит от того, есть ли у покупателя на руках вся сумма денег. Если он готов полностью рассчитаться, то можно приступать непосредственно к оформлению договора купли-продажи. Если средств не хватает в данный момент, рекомендуется внести аванс и заключить предварительный договор купли-продажи. Для чего он необходим?

Предварительное соглашение стороны оформляют в качестве подтверждения своих намерений по предстоящей сделке.

В таком договоре оговаривается:

  • Сумма продажи;
  • Размер аванса, который вносит покупатель сразу;
  • Срок, в течение которого стороны подпишут основной договор.

Таким образом, предварительное соглашение дает некую гарантию того, что покупатель точно купит эту квартиру, а продавец уже не будет искать других покупателей.

Внимание: Если в предварительном договоре не указан срок для подписания основного договора, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ применяется срок в 1 год.

Нотариальная сделка. Проверка объекта перед продажей

По российскому законодательству покупка недвижимости оформляется в виде письменного договора. Это правило касается как заключения предварительного, так и основного соглашения. Статья 550 ГК РФ не устанавливает обязательного нотариального удостоверения документа. Но при желании стороны могут придти к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Таким образом, и продавцу, и покупателю будет спокойнее, так как сделка будет совершена по всем предписаниям закона.

Нет единого установленного образца договора купли-продажи. Поскольку каждая сделка происходит по-разному. К примеру, если в одном случае выступает один продавец и один покупатель, то в другом случае может быть несколько совладельцев недвижимости или предполагается другая форма расчета (рассрочка платежа, ипотека) и т.д. Все эти моменты нужно учитывать при составлении шаблона договора. Поэтому, лучше, если его составит нотариус.

Кроме того, перед сделкой нотариус проверяет объект на “юридическую чистоту”. У него есть доступ к электронным реестрам, в которых проверяется наличие/отсутствие обременений на объект, правомочность доверенности (если от имени стороны действует доверенное лицо). Также важно, проверить сведения о том, не зарегистрированы в квартире несовершеннолетние дети или другие лица, имеющие права пользования или владения объектом (например, наследники).

Сделка у нотариуса происходит при личном присутствии сторон или их уполномоченных представителей. Договор подписывается продавцом и покупателем после ознакомления с ним. Нотариус делает отметку с удостоверительной надписью и печатью.

Расчет за квартиру может происходить в момент подписания договора или после. Если речь идет о перечислении крупной суммы, целесообразно открыть счет в банке и покупатель переведет на него деньги.

Регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности регистрируется в ЕГРН. Новому собственнику для этого нужно обратиться в орган Росреестра.

2015_04_13_12_26_00_72101 • Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
• Задать вопрос или заказать выписку можно также
WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Выберите вид выписки

Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: