Нарушение сроков долевого строительства (ДДУ): Как взыскать неустойку с застройщика и другие компенсации

Рекомендуем скачать:
Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему.

Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.

Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании – они свои. И гражданам строители постоянно предлагают заключить «дополнительное соглашение» о продлении (переносе) сроков.

ФЗ-214 – на страже интересов граждан

Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который стоит на страже интересов, в первую очередь, граждан. Там все четко прописано и регламентировано.

Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей. Это, конечно, исключения, но встречаются такие «исключения» достаточно часто. Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками.

Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве (ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ-214).

Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.

Но, как говорится, «было гладко на бумаге, да забыли про овраги». Поэтому вероятность обмана есть всегда.

Дополнительное соглашение: подписывать или нет?

Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.

Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам.

В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни.

Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете.

Соответственно, если вы подпишите такое соглашение (даже при отсутствии условия о претензиях), то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании.

Если не подпишите – это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья.  Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение.

Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше.

Как узнать, что застройщик нарушил срок строительства?

Во-первых: как было сказано выше, если вы уже подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.

Во-вторых: внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Часто срок прописан достаточно размыто или привязан, к примеру, к «получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату.

Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам.

Сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?

С застройщика можно требовать следующие суммы:

  1. Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
  2. Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
  3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
  4. Компенсацию морального вреда;
  5. Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).

В итоге сумма может получиться не маленькая. Теперь рассмотрим.

1. Неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,25% годовых.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.

На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. 333 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 10% от рассчитанной суммы. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше.

Приведем примеры из нашей судебной практики:

Дело №1. В этом деле со строительной компанией наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 995152 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 1276 дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать 500000 рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

Дело №2. В этом деле с застройщиком наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 115680 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 250 дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть 115680 рублей.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

2. Возмещение убытков

Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика.

В качестве примера убытков можно привести случай из нашей практики.

Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

Сумму убытков суд не может снизить (если все доказано) по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом. А сумма убытком может быть очень значительна.

При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее:

  • площадь снимаемого жилья в сравнении с квартирой по ДДУ. Если квартира по ДДУ 40 кв.м., а площадь арендованного 150 к.в., то будет сложно доказать обоснованность понесенных убытков;
  • район снятого жилья в сопоставлении с квартирой по ДДУ. Если арендуемая недвижимость находится, к примеру в элитной районе, то могут возникнуть вопросы в обоснованности таких расходов;
  • является ли наймодатель действительно собственником жилого помещения.

3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя

Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.

Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще.

В-третьих: размер этого штрафа составляет 50% от суммы удовлетворенных требований.

Например, в данном судебном деле, где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму 290000 рублей.

4. Моральный вред

Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред – это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок.

Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации. Часто суммы даже не выходят за пределы 10000-20000 рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму 80000 рублей, что является достаточно приличной суммой.

Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной.

5. Судебные расходы

Судебные расходы – это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом.

Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору – то эти деньги также можно возместить с ответчика.

Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы 1000000 рублей – то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше – то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот 1000000 рублей.

Претензия застройщику по срокам: писать или нет

Порядок такой: Если в договоре прописан «досудебный порядок урегулирования спора» или «все споры решаются путем переговоров» или «обязательный претензионный порядок» или какие-то подобные формулировки — то написание претензии обязательно. Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление.

Писать претензию или нет – решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика. Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить.

Иногда – это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда – это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире.

И еще: если не будет претензии, то вы лишитесь права взыскать с застройщика  штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Обращаемся в суд на застройщика

Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один – обращаться в суд.

Стоить помнить, что при цене иска менее 1000000 (одного миллиона) рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более 1000000 (одного миллиона) рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам.

Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста (представителя), как было указано выше.

Кормиться «завтраками» или начать действовать?

Конечно, строительство жилых домов – это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации. И если срок задержки не большой – стоит подождать.

Главное, чтобы построили качественно. Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок – стоит обращаться в суд.

Напоследок желаем удачи вам при вложении средств и чтобы квартира была сдана в срок!

Рекомендуем скачать:
Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)

Звоните, чтобы получить бесплатную консультацию:
+7-499-93-844-26 - Москва и область
+7-812-42-56-442 - Санкт-Петербург и область
+7-800-350-23-69 доб. 352 - Любые регионы России

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 50
  1. Александр

    Спасибо за статью. А в какой суд физлицо подает иск на юрлицо? В арбитражный?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Пожалуйста. Нет, не в арбитражный. В федеральный районный суд либо по месту жительства дольщика либо по месту нахождения организации.

  2. Евгений

    Здравствуйте! По просрочке в долевом строительстве, расценки на ваши услуги от подачи иска до вердикта суда?
    Претензия отправлена застройщику по почте ценным письмом с описью вложения, с уведомлением об вручении. Просрочка два года, дом не заморожен строится.

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Стоимость ведения дела в суде 30000 руб. До вынесения решения судом без учета количества заседаний. По желанию на заседания можете ходить совместно с юристом, можете нет.

  3. Вероника

    Срок сдачи дома 31 июля 2015г. Застройщик хочет чтобы было подписано доп. соглашение о переносе сроков строительства на 4 квартал 2015г. Я не согласна с переносом, решила не подписывать. В квартире застройщик разрешил мне начать делать ремонт. была уже сделана небольшая перепланировка, проведена электрика, заливка пола. Есть ли смысл судиться с застройщиком при таких обстоятельствах дела?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Судиться или не судиться — это решать вам. Если подпишите соглашение — то вы не можете требовать деньги за просрочку строительства.

  4. Роман

    Написали претензию застройщику, на 3 месяца просрочили подписание акта приема-передачи! В претензии указали, что требуем выплату неустойки в течение 10 дней! Представитель застройщика звонил, нахамили, сказали, что хотим нажиться за их счет, срок рассмотрения претензии 20 дней, ответ отправят по почте по адресу прописки(другой регион). Как законно изменить этот адрес, можно ли требовать изменения адреса отправки почтовых корреспонденций? Сколько будет стоить вести судебное дело?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Какой адрес указан в претензии на тот и должна направляться корреспонденция.
      Но главное, чтобы у вас на руках были доказательства отправки и доставки вашей претензии до застройщика.
      Стоимость ведения дела в суде от начала до конца составит 30000 рублей.

  5. Мария

    подскажите пожалуйста какая стоимость составления досудебной претензии по договору долевого строительства (нарушены сроки сдачи апартаментов)

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Здравствуйте.
      Стоимость претензии 3000 рублей.
      Претензию лучше писать, так как если на нее не ответят вы имеете право на получение в судебном порядке штрафа с Застройщика за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

  6. татьяна

    застройщик предлагает взамен неустойки в денежном выражении сделать дополнительный ремонт и купить мебель и заменить ДДУ соглашением. правомерно ли это.

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      ДДУ нельзя заменить соглашением. Договор долевого участия может быть расторгнут письменно, например, письменным соглашением о расторжении ДДУ. Либо доп.соглашением можно внести какие-то изменения в ДДУ. Например, условие о дополнительном ремонте и покупки мебели взамен неустойки.

  7. татьяна

    правомерно отдать дду застройщику за соглашение

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Один экземпляр ДДУ хранится у Застройщика, 1 — у дольщика, 1 — в Росреестре. И никому никуда они не отдаются.
      все доп. соглашения — это приложения в ДДУ.

  8. Роман

    Добрый день подскажите пожалуйста , в договоре срок передачи написан очень размыто.
    «4.1 Застройщик обязуется завершить строительство Объекта(за исключением работ сезонного характера) в срок до конца III квартала 2015г.
    Срок передачи Помещения: в течение 2 (двух) месяцев с момента получения Застройщиком
    разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. » Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.15 согласно этой формулировки с какого срока все-же считается просрочка с 01.09.2015 ; 01.11.2015 ; или 23.10.15 + 2 месяца . Квартира имеет статус Апартаментов и до сих пор не передано, потому что они ведут отделочные работы внутри. С какого срока все таки нужно или можно рассчитывать просрочку и на основании какого документа

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нарушение срока будет считаться с момента окончания срока передачи объекта. Соотвественно правильная точка отсчета — 23.10.15 + 2 месяца.
      Если вы внимательно читали статью — там написано:

      Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,25% годовых.
      Сейчас эта ставка равна 11,00%.

      Мы вам рекомендуем:
      1. обратиться к застройщику с письменной претензией.
      2. если не поможет — то в суд.

      В суде можно взыскать:
      1. Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
      2. Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
      3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
      4. Компенсацию морального вреда;
      5. Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).

  9. Анастасия

    Спасибо за статью! Подскажите пожалуйста, а если сумма договора в долларах и оплата производилась в долларах, то как рассчитать пени?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нужно смотреть договор. Так невозможно ответить.
      Можете заказать консультацию по E-mail и выслать свой договор — http://barnikov.ru/platnaya-konsultatsiya-po-e-mail

  10. Наталья

    Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,если я получу компенсацию за перенос срока сдачи новостройки,смогу ли я ее продать по переуступке прав ДДУ? В договоре указан срок 31 июля 2015г. Перенесли срок на 15 февраля 2016г. Но похоже не укладываются и в этот срок.Доп.соглашение не подписывала.Могу ли я получить компенсацию,а потом продать по переуступке или уже нет?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      С согласия Застройщика — да, можете.

  11. Яна

    Добрый день! Застройщик переносит сроки передачи квартиры с 31.12.2015 на 01.07.2016 г. Доп. Соглашение я подписывать отказываюсь. Подскажите в какой момент мне необходимо писать претензию и обращаться в суд в случае отказа застройщика от компенсации? После получения ключей или уже сейчас? Спасибо!

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Можете сейчас обращаться.

  12. наталья

    На застройщика заведено уголовное дело. Следователь предлагает написать исковое заявление о возврате средств за квартиру. Ппроцент готовности дома — около 70-80%. Если такое заявление будет мной написано, то это означает, что я лишаюсь квартиры в этом доме?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да. Если будете требовать деньги обратно — лишитесь права требования по ДДУ.

  13. Кирилл

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как с юридической точки зрения правильней поступить с доп.соглашением, которое присылает застройщик, о продлении сроков сдачи дома и выдачи ключей на 6 месяцев: все же ответить на письмо отказом (сколько будет стоить написания письма Вами?) или просто проигнорировать? Не сможет ли застройщик расторгнуть договор, в случае не подписания доп.соглашения? Не выдавать ключи? В случае, если ответить на доп.соглашение, нужно ли после еще писать досудебную претензию перед подачей документов в суд? В доп.согл. дается срок для ответа 10 дней.

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Можно просто проигнорировать. Застройщик не сможет растогрнуть договор в одностороннем порядке. Доп. соглашение — это просто его предложение, на которое вы можете согласиться, а можете и нет.

  14. Антон

    Добрый день! Застройщик сорвал сроки пердачи ключей (около трех месяцев), договор ДУ, 214 ФЗ. Неустойки накапало порядка 250 т.р. На наше заявление (претензию) — 150 они добровольно вернули. Есть ли смысл выбивать с них остаток? Есть еще договор о том, что в этот приод мы снимаи квартиру. Эти издержки ведь тоже можно вернуть? Плюс моральный вред — сколько можно требовать? И наши действия? Сначала писать повторную претензию или сразу обращатся в суд?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. Выбивать остаток или нет — решать только вам.
      2. Деньги за квартиру взыскать можно. Это называется «убытки».
      3. Моральный вред можно требовать какой угодно. В нашей практике максимально удовлетворяли 80 т.р. Вот ссылка на дело — http://barnikov.ru/delo-o-vzyskanii-neustojjki-so-stroitelnojj-kompanii-za-narushenie-srokov-stroitelstva-i-kompensacii-moralnogo-vreda
      А как правило присуждают 10-20 т.р.
      4. Еще можно требовать штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.
      5. Претензию лучше еще писать.

  15. Оксана

    В имеющемся у меня зарегистрированном ДДУ есть пункт о том, то если Дольщиком не будет подписано допсоглашение о том, то сроки сдачи дома в эксплуатацию сдвигаются, то Застройщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке с полным возвратом денежных средств Дольщику.

    Законен ли данный пункт в ДДУ?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, данный пункт не законен, так как Застройщик в одностороннем порядке может расторгнуть договор только если с ним не рассчитались по договору.

  16. Максим

    Подскажите, у меня договор с застройщиком в долларах США. Просрочка по сдачи объекта превысила 8 месяцев. Могу я в претензии просить возврат средств в долларах США?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нужно смотреть как составлен договор. Советуем воспользоваться консультациеq по Email — http://barnikov.ru/platnaya-konsultatsiya-po-e-mail

  17. вера

    как правильно оформить » добровольные выплаты» неустойки (без суда). Застройщик предлагает доп. соглашение в котором уменьшает стоимость квартиры на сумму неустойки и выплата будет после регистрации дома. Какие последствия влечет доп соглашение? и как лучше нам оформить выплату неустойки?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Стоимость договора уменьшать вам не выгодно. Доп. соглашение должно касаться только неустойки.
      Если поступить как предлагает застройщик — то можете не получить своих денег.

  18. Евгения

    Подскажите пожалуйста. Отдала застройщику досудебную претензию и проект иска. Сказали ждать ответа 30 дней. Правильно ли это? или я через 10 дней уже могу идти в суд? И как считаются эти дни до суда-календарные или рабочие?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Если в вашей претензии не указан вами ваш срок(10-20-30 дней) то ждёте 30 дней и после этого обращаетесь в суд.

  19. Елена

    Подскажите, пожалуйста, а договор аренды квартиры, по которому я намерена взыскать возмещение убытков с застройщика должен быть заверен нотариально?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, не надо его заверять.

  20. Светлана

    Добрый день! Подскажите,пожалуйста, в какой срок после подписания акта приема-передачи объекта ДДУ я могу написать претензию по срокам застройщику?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Вы можете писать претензию по срокам и ДО подписания акта приема-передачи.
      Если же подписали акт приема-передачи, в котором указано, что претензий по срокам не имеете — то вы лишаетесь права требовать пени за просрочку.

  21. Рамиль

    Добрый день . У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать 15.06.2015 года. Я подписал с застройщиком доп. соглашение на перенос срока до 14.02.2016 г. + 3 месяца ввод здания в экслуатацию. В феврале 2016 г. он присылает письмо в котором хочет перенести сроки на 30.09.2016 . Когда нужно подавать претензию застройщику? и как правильно ее заполнить?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Претензию Застройщику можно отправлять на следующий день после нарушения срока передачи квартиры.
      Образец претензии и как заполнить по ссылке — http://barnikov.ru/sale/pretenziya-k-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-doma-stroitelstva

  22. Юриц

    3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию этапа 1а Многоквартирного дома – 3 квартал 2018 года.
    Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
    Застройщик приступает к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства с 01 ноября 2018 года, но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а Многоквартирного дома, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору, в том числе согласно п. 7.3.4. настоящего Договора
    3.2. Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее 01 мая 2019 года, но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а Многоквартирного дома, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору, в том числе согласно п. 7.3.4. настоящего Договора.

    С какого срока можно писать притенению и идти в суд?
    Как понять «в срок не позднее 01 мая 2019 года, но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а » на этапе 1а запланировано строительство еще одного дома.

    На сколько соответствует фз214 данный договор?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Крайний срок передачи объекта по вашему договору — 01 мая 2019 года. Это четкая календарная дата. Слова «но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а» — не имеют для вас значения.
      Застройщик нарушит свои обязательства, если не передаст вам объект до этого срока.
      Писать претензию и обращаться в суд можно с 2 мая 2019 г.

  23. Яна

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в нашем ДДУ указан период передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и сказано, что если строительство будет завершено ранее предусмотренного срока, то застройщик имеет право начать передачу объекта долевого строительства после надлежащего уведомления участника долевого строительства. А вот про то, что если строительство будет закончено позднее срока нет ни слова. В этом случае мы можем взыскать неустойку с застройщика?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, вы можете взыскать неустойку. Несмотря на то, что в договоре этого не прописано — это указано в законе.

  24. Ирина

    Добрый день! Неустойку можно требовать дольщику только после подписания акта приема передачи квартиры или можно раньше, необходимо расторгнуть договор ДДУ или можно без расторжения подавать на неустойку?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. Если срок ДДУ нарушен и акт подписан и в акте нет оговорки, что вы согласны с новым продленным сроком — то неустойку требовать можно.
      2. Также неустойку можно требовать и когда акт не подписан, но срок передачи нарушен. Договор не нужно расторгать.

  25. Юлия

    Добрый день . У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать III квартал .2016 года. застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома. Сначало на на 1 квартал 2017г, потом на 4 квартал 2017, и на 4 квартал 2018г. перенести сроки на 30.09.2016 . Я не согласна с переносом сроков . Хотела написать претензию. Как правильно ее написать? нужно ли указывать все эти уведомления?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Если вы письменно реагировали на эти уведомления или подписывали допсоглашения — то писать в претензии об этом нужно. Если нет -то не обязательно.
      Грамотно составить претензию можно по нашему шаблону. Скачать его можно по этой ссылке — https://yuristprav.ru/skachat-dokumenty/pretenziya-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-stroitelstva-doma-peredachi-kvartiry-po-ddu-fz-214-obrazets-2018-g
      Если будут вопросы — можете задавать на почту barnikov@yandex.ru

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: